據(jù)了解，用二手房抵押貸款的時候，并不是所有的二手房都能抵押，對于房齡超過20年的老房子，多數(shù)銀行都不愿辦理抵押貸款。其主要原因是，二手房作為貸款的抵押品，如果房屋價值過低，一旦借款人無法還清貸款，銀行將無法收回成本，造成呆壞賬。因此銀行在審批房屋抵押貸款時，除了會審查借款人的償還能力，還要審查借款人所購房屋的情況。目前雖有少部分銀行將房齡限制放松到25年，但對借款人收入、房源面積、地段等都有嚴格要求，而且越是老房子獲得的貸款數(shù)額越少。