房屋二次抵押貸款作用巨大

房屋二次抵押貸款是二次貸款的主要形式，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進行再次抵押。

房屋二次貸款對于那些正在按揭還貸的“房奴”們作用巨大，他們可以利用貸款買來的房子作為抵押獲取二次貸款，將其作為初始資本進行一些投資獲得利潤以緩解經濟壓力。

二次貸款成本攀升 銀行停辦業(yè)務

今年以來，隨著金融政策不斷調整，貨幣政策逐漸緊縮，各大銀行紛紛收緊“錢袋子”，不同程度上調整了房貸發(fā)放的計劃和額度，部分銀行僅向合作樓盤發(fā)放貸款，有些銀行甚至已經停貸。如此以來，再向銀行申請二次抵押貸款更是難上難。

貸款公司二次貸款風險大

據(jù)某貸款公司的工作人員透露，小額貸款公司辦理二次貸款業(yè)務利率非常高，并且具有一定風險。二次抵押貸款額度不得超過抵押物價值減去原貸款額度，利率按月度計算，每月支付利率為貸款額度的5%。

舉例來說用目前價值300萬元、貸款余額100萬元的房產做二次抵押，貸款金額最多為200萬元，而這200萬元的貸款，每月支付利息高達10萬元。重要的是，一旦貸款者不能依照約定按時還款，小額貸款公司便立刻拍賣抵押物，而不會有協(xié)商的過程。

二次貸款需謹慎選擇

朱先生于2008年在徐匯區(qū)購得一套總價300多萬的房產，如今還有不到100萬的貸款余額沒有還清。

按照目前徐匯區(qū)整體房價水平，朱先生的房產市值大約500萬元，他希望用房產再次做抵押貸款，投資一家屬于自己的小公司。沒想到去銀行咨詢二次貸款的相關事宜，銀行工作人員表示現(xiàn)在不辦理此類業(yè)務。

有關業(yè)內人士提醒您，二次抵押貸款風險性大，缺乏法律保證，業(yè)務辦理不正規(guī)，而且不見得很劃算，廣大消費者需謹慎選擇。

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讓我們算一筆賬：假如之前您的抵押物還有100萬元的貸款余額沒有還清，如今您想二次抵押貸款100萬元，那么需要支付給代理公司2-4萬元的墊資費用，3-5萬元的服務費，貸款利率進準利率上調15%-30%，如果貸款期限為10年，二次抵押貸款100萬元比正常貸款高出10萬多元。“冒著被銀行‘判為騙貸’的風險，再多出一大筆費用，代價實在有點高。”